Nhà kế bên xây dựng gây hư hỏng nhà ở - Phải làm sao???

Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại TNP đã liên hệ và yêu cầu Thừa phát lại tư vấn trường hợp như sau:

“Địa chỉ trụ sở chính của Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại TNP là căn nhà số 100 đường A, phường TN, Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, nhà hàng xóm kế bên vừa tiến hành phá dỡ để chuẩn bị xây dựng căn nhà mới. Và trong quá trình tháo dỡ đó, công ty chúng tôi phát hiện căn nhà số 100 đường A, phường TN, Thành phố Hồ Chí Minh xuất hiện một số vết nứt, sụt lún tại các khu vực giáp ranh với nhà kế bên. Vậy chúng tôi phải làm cách nào để có có bằng chứng yêu cầu nhà kế bên phải khắc phục và bồi thường thiệt hại, mong văn phòng giải đáp.”

Về tình huống này, Văn phòng Thừa phát lại Sài Gòn giải đáp như sau:

Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

"Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường."

Để có căn cứ và cơ sở cho việc yêu cầu chủ sở hữu bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng gây ra trong quá trình thi công, Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại TNP có thể yêu cầu Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận hiện trạng thực tế căn nhà hiện đang là địa chỉ trụ sở chính của công ty tại số 100 đường A, phường TN, Thành phố Hồ Chí Minh. Vi bằng ghi nhận hiện trạng do Thừa phát lại lập mô tả một cách khách quan, trung thực tình trạng thực tế của căn nhà (tường nhà, sàn nhà, trần nhà, các vết nứt, sụt lún…) tại thời điểm lập vi bằng, thông qua hình ảnh và video kèm theo Vi bằng.

Hình ảnh minh họa

Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại TNP có thể sử dụng Vi bằng hiện trạng trên trong các trường hợp sau để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

+ Tình huống 1: Khi làm việc và thương lượng với bên gây thiệt hại, việc sử dụng Vi bằng nhằm làm cơ sở để yêu cầu khắc phục thiệt hại và bồi thường hư hỏng dựa trên những tổn thất thực tế thông qua các dữ liệu được Thừa phát lại ghi nhận trong Vi bằng.

+ Tình huống 2: Khi làm việc với đơn vị thi công của nhà kế bên, việc sử dụng Vi bằng nhằm làm cơ sở để yêu cầu khắc phục, sửa chữa những hư hỏng phát sinh như vết nứt, sụt lún, bể đường ống nước,…

+ Tình huống 3: Khi trình báo đến các cơ quan chức năng, việc sử dụng Vi bằng nhằm làm cơ sở để yêu cầu tạm dừng thi công đối với công trình xây dựng kế bên trong trường hợp bên gây thiệt hại cố tình chây ì, không có thái độ hợp tác nhằm thỏa thuận và thương lượng về việc khắc phục thiệt hại và bồi thường hư hỏng đã gây ra.

Giá trị pháp lý của Vi bằng:

Khoản 3 Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP quy định như sau: “Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật”.

Vi bằng ghi nhận hiện trạng có giá trị là nguồn chứng cứ, chứng minh sự tồn tại của bất động sản, tình trạng của bất động sản tại thời điểm lập vi bằng. Vi bằng này là nguồn chứng cứ để sử dụng trong quá trình giải quyết vụ việc tại Tòa án hoặc để làm căn cứ trong giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân.

Quý khách hàng có nhu cầu lập vi bằng nhằm xác lập chứng cứ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng Thừa phát lại Sài Gòn qua các kênh:

Hotline: 0834.112.115

Email: [email protected]

Website: thuaphatlaisaigon.vn

Facebook: facebook.com/vanphongthuaphatlai

Hoặc đến trực tiếp Văn phòng Thừa phát lại Sài Gòn tại địa chỉ 24 Khổng Tử, Phường Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.