Mỗi năm Thành phố Hồ Chí Minh thu hút một lượng lớn cư dân trong và ngoài nước đến để sinh sống, lập nghiệp, tham gia thị trường lao động hoặc các sinh viên học sinh lựa chọn để làm nơi chuẩn bị hành trang bước vào đời. Với số lượng lớn dân cư đông đảo kèm theo đó là nhu cầu về nơi ở tăng cao. Và hiện nay đa số mọi người đều lựa chọn dịch vụ thuê để giải quyết vấn đề nơi ở của mình, tuy nhiên kèm theo đó là rất nhiều tranh chấp xảy ra xung quanh câu chuyện thuê nhà, gây thiệt hại, tổn thất về vật chất cũng như tinh thần của cả hai bên, phải kể đến như: người thuê không trả tiền nhà, không trả nhà, một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê,…
Trong trường hợp cụ thể được đưa ra đó là: Khi người thuê không trả tiền nhà, không trả nhà, vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận, thì người cho thuê phải làm gì?
Đối với thực hiện hợp đồng thuê nhà: Nếu hợp đồng cho thuê nhà có quy định trả tiền thuê nhà hằng tháng và bên thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà nhiều tháng liên tiếp là đã vi phạm thỏa thuận của hợp đồng. Trong trường hợp này, bạn muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng, theo quy định khoản 1, 2, 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.”
Như vậy, bạn phải ra thông báo gửi bên thuê nhà thông báo về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trước hạn và ấn định thời gian bên thuê nhà giao trả nhà cho bạn cũng như thanh toán các khoản tiền thuê nhà còn thiếu đến thời điểm chấm dứt thực hiện hợp đồng. Nếu bên thuê nhà không đồng ý giao trả nhà và thanh toán tiền thuê nhà, căn cứ thông báo chấm dứt thực hiện hợp đồng bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.
Việc xác lập chứng cứ thông qua hình thức yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện bên cho thuê giao văn bản thông báo cho bên thuê là vô cùng cần thiết, vì lúc này cần đảm bảo tính khách quan, trung thực của hành vi nêu trên. Vi bằng do Thừa phát lại lập lúc này chính là nguồn chứng cứ chứng minh cho việc bên cho thuê đã tiến hành thủ tục thông báo cho bên thuê, chứng minh việc bên cho thuê đã thực hiện đúng trình tự theo quy định pháp luật, để có thể tiến hành thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, khởi kiện yêu cầu bên thuê trả tiền thuê, trả nhà.
Thừa phát lại bằng kĩ năng nghiệp vụ của mình sẽ chứng kiến, ghi nhận một cách khách quan, trung thực diễn biến việc giao văn bản thông báo của bên cho thuê đến bên thuê. Mặc dù trong một số trường hợp việc người được nhận thông báo từ chối nhận văn bản, nhưng khi có chứng kiến của Thừa phát lại thì vẫn ghi nhận trung thực về việc người yêu cầu trực tiếp thực hiện nghĩa vụ thông báo cho người cần thông báo, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Hình ảnh Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận sự kiện giao văn bản thông báo cho bên thuê
Để được tư vấn và hỗ trợ lập vi bằng mọi lúc mọi nơi, Quý khách có thể liên hệ với Văn phòng Thừa phát lại Sài Gòn qua các kênh:
Tham khảo thêm tại: http://www.thuaphatlaisaigon.vn/vi-bang-ghi-nhan-viec-giao-gui-van-ban-thong-bao.html
Phan Như
Luật pháp là vấn đề phức tạp. Nó có thể gây ra cho bạn một vấn đề lớn nếu bạn bỏ qua nó. Hãy để chúng tôi giúp bạn!
