20 Bản án, Quyết định Giám đốc thẩm có sử dụng Vi bằng làm nguồn chứng cứ

20 bản án, quyết định giám đốc thẩm có sử dụng Vi bằng làm nguồn chứng cứ:

1. Bản án số: 61/2021/DS-PT ngày 26/02/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An

Về việc: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nội dung vụ án:

Theo Ông Nguyễn Thái V (nguyên đơn): Công ty N và ông Nguyễn Thái V ký 02 hợp đồng: Hợp đồng số 03/2016 ngày 18/01/2016 và Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) số 03/2016 ngày 15/3/2016. Hai hợp đồng có cùng nội dung: Ông Nguyễn Thái V chuyển nhượng cho Công ty N 10 thửa đất tại 10 GCN có tổng diện tích là 9,755ha tại ấp L, xã T, huyện Đ, tỉnh Long An. Giá chuyển nhượng là 21,8 tỷ đồng.

Phương thức thanh toán chia làm 03 đợt:

Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng thanh toán không quá 5 tỷ, gồm khoản nợ từ Công ty X vay (thực tế là nợ của ông V vay) theo chứng thư của Ngân hàng có thế chấp 10 GCN QSDĐ và 500.000.000đồng. Thời điểm chuyển nợ từ tháng 01/2016 đến khi Công ty N hoàn thành thủ tục giải chấp tại Ngân hàng.

Đợt 2: sau 03 tháng, kể từ ngày được UBND tỉnh Long An cấp giấy phép khai thác mỏ đất cho bên A, bên A phải thanh toán cho bên B số tiền từ 08 tỷ đến 10 tỷ đồng.

Đợt 3: sau 06 tháng, kể từ ngày được UBND tỉnh Long An cấp giấy phép khai thác mỏ đất cho bên A, bên A phải thanh toán cho bên B số tiền còn lại.

Công ty N chuyển vào tài khoản cho Công ty X để trả nợ vay và thế chấp 10 GCN cho ông Nguyễn Thái V với số tiền là 4.230.000.000đồng. Sau đó, Công ty N không thực hiện thanh toán đúng theo hợp đồng.

Cuối năm 2018, Công ty N ký chứng thư thanh toán cho ông V số tiền là 12.745.000.000đồng, bằng hình thức bảo lãnh của Ngân hàng BIDV (sau 08 tháng mới được nhận tiền). Tổng số tiền Công ty N đã thanh toán cho ông V là 17.155.000.000 đồng.

Ông Nguyễn Thái V khởi kiện yêu cầu Công ty N phải thanh toán cho ông V tiền còn nợ từ HĐCN là 4.645.000.000đồng.

Tòa án nhân dân cấp sơ thẩm tuyên:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái V về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng” theo HĐCN QSDĐ số 03/2016 ngày 15/3/2016 đối với Công ty N. Buộc Công ty N phải thanh toán tiền còn nợ theo HĐCN QSDĐ số 03/2016 ngày 15/3/2016 cho ông Nguyễn Thái V là 4.140.000.000 đồng.

Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm nhận định:

Ngày 15/3/2016 ông V và Công ty N ký HĐCN QSDĐ ghi giá chuyển nhượng là 21,8 tỷ đồng. Đến ngày 19/11/2016, các bên lập Biên bản họp với nội dung giảm giá chuyển nhượng từ 2,2 tỷ đồng/ha còn 1,9 tỷ đồng.

Ngày 08/4/2017 và 21/12/2017 các bên lập Vi bằng số 250, 1096 để xác nhận về Biên bản cuộc họp ngày 08/4/2017 và Bản thỏa thuận, xác nhận và cam kết ngày 21/12/2017 ghi nhận giá trị chuyển nhượng là 19 tỷ đồng;

Ngày 16/11/2018 các bên lập Bản cam kết đã xác nhận lại giá chuyển nhượng là 19 tỷ đồng, trừ số tiền đã đặt cọc là 6.255.000.000đồng, số tiền còn nợ lại là 12.745.000.000đồng;

Đến ngày 23 và 25/3/2019 các bên ký HĐCN QSDĐ có công chứng giá chuyển nhượng là 19 tỷ đồng. Mặt khác, Công ty N đã thanh toán cho ông V số tiền 19 tỷ đồng đúng với giá thỏa thuận như trên, được thể hiện tại các văn bản gồm 6.255.000.000đ theo thỏa thuận được ghi nhận tại Vi bằng số 250 và 12.745.000.000đ thanh toán bằng chứng thư bảo lãnh của BIDV.

Hội đồng xét xử đủ cơ sở xác định các bên đã thỏa thuận lại giá chuyển nhượng là 19 tỷ đồng đúng như lời trình bày của bị đơn. Do đó ông V cho rằng giá chuyển nhượng là 21,8 tỷ đồng, chỉ mới thanh toán 17.155.000.000đ nên yêu cầu Công ty N phải thanh toán tiếp 4.645.000.000đồng là không có căn cứ.

Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái V đối với Công ty N về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Buộc Công ty N phải trả cho ông Nguyễn Thái V tiền chuyển nhượng đất là 150.000.000đ.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Thái V về việc yêu cầu Công ty N phải trả cho ông V số tiền chuyển nhượng đất là 4.495.000.000đ.

Xem thêm chi tiết tại đây: Tong_hop_20_ban_an_quyet_dinh_giam_doc_tham_co_su_dung_vi_bang.pdf